Propietario
Peleamos para que no pierdas tu hogar. Y si decides vender, para que el margen acabe en tu cuenta.
- Freno al acoso telefónico y a las visitas
- Reclamación de lo cobrado de más
- Venta con quita y el 90 % del diferencial
Óscar Munar · Asesoría jurídica y financiera
Tu casa vale másde lo que el fondoquiere pagar
En una ejecución hipotecaria casi siempre hay dinero sobre la mesa. La pregunta no es si alguien se lo va a llevar: es si te lo llevas tú o un inversor que lleva meses esperando a que te rindas.
Simulador
Haz la cuentacon tus números
Mueve los tres controles. Verás cuánto cambia el resultado según la quita que se consiga negociar: ahí es donde se gana o se pierde el dinero.
Capital pendiente, intereses de demora y costas.
Lo que pagaría una familia compradora, no el precio de subasta.
El fondo compró tu deuda con descuento; de ahí sale el margen para negociar. Cuánto acepta depende de cada caso.
Simulación orientativa para explicar el mecanismo. No es una oferta ni una previsión de resultado: la quita real depende de lo que acepte cada fondo y no incluye impuestos ni gastos de notaría. Los números de tu caso salen del estudio de viabilidad gratuito.
Así sale la cuentaSimulación orientativa
Deuda reclamada120.000 €
Quita negociada−48.000 €
Deuda que se liquida72.000 €
Venta a precio real145.000 €
Liquidación de la deuda−72.000 €
Nuestros honorarios (10 %)−7.300 €
Lo que acaba en tu cuenta
65.700 €
Sin deuda pendiente y con la vivienda libre de cargas en el mismo acto notarial.
· · · STOP Subastas · · ·
El mismo inmueble
Dos finalesmuy distintos
Si no se hace nada
Gana el fondo
La subasta sigue su curso, las pujas no cubren la deuda y el inmueble se adjudica muy por debajo de lo que vale.
- Pierdes la vivienda
- Y puedes seguir debiendo dinero
- Quedas en ficheros de morosidad
- El margen se lo queda íntegro el inversor
Si se negocia a tiempo
Ganas tú
Se pacta una quita, se vende al precio que realmente vale y la deuda se cancela en el mismo acto notarial.
- Sales sin deuda pendiente
- Con capital para empezar de nuevo
- Gestionamos la baja de los ficheros
- El negocio lo haces tú, no el fondo
Honorarios
Para ti. El otro 10 es lo único que cobramos
No hay provisión de fondos ni cuota mensual. Del diferencial que queda tras vender y liquidar la deuda, el 90 % es tuyo. Hasta que tú no ganes dinero, nosotros tampoco.
El estudio de viabilidad es gratuito y la mayoría de procedimientos se trabajan a éxito: se factura cuando ganas el caso, recuperas tu dinero o se cierra la venta.
Qué ponemos en tu lado
Siete palancas,un expediente
Un caso hipotecario rara vez se resuelve por un solo frente. Se trabajan todos a la vez porque cada uno mueve la cifra final.
- 01
Gestión de venta a éxito
Quita negociada con el fondo, venta a comprador finalista al precio real y el 90 % del diferencial para ti. Funciona incluso si la vivienda ya es del banco y sigues viviendo en ella.
- 02
Reclamaciones bancarias
Nulidad de cláusulas abusivas en hipotecas, préstamos y tarjetas revolving: gastos de formalización, comisiones ilícitas, intereses usurarios y productos vinculados.
- 03
Ley de Segunda Oportunidad
Los abogados tramitan la Exoneración del Pasivo Insatisfecho para cancelar legalmente las deudas de particulares, autónomos y empresas.
- 04
Defensa hipotecaria y subastas
Actuación de urgencia para paralizar subastas inminentes y suspender lanzamientos, defendiendo el derecho de permanencia.
- 05
Baja de ficheros de morosidad
Cancelación urgente en ASNEF, Equifax y Badexcug, con reclamación por vulneración del derecho al honor cuando procede.
- 06
Cese del acoso telefónico
Exigimos el fin de las llamadas a ti, a tu entorno y a tu trabajo, y asumimos todas las comunicaciones con el acreedor.
- 07
Intermediación jurídica
Más de 50 despachos colaboradores cubriendo todas las áreas legales. Te buscamos el abogado que resuelva tu problema concreto.
A quién defendemos
No hace falta ser el titular de la hipoteca
Familiar o inquilino
La Ley de Arrendamientos Urbanos te ampara: quien se adjudique la vivienda debe subrogarse en tu contrato.
- Notificación al juzgado de tu situación
- Indemnización negociada si prefieres salir
- Abogados para defender tus derechos
Comprador
Junto con el propietario trazamos la estrategia para que puedas adquirir la propiedad libre de cargas.
- Precio real de mercado, no de subasta
- Cargas liberadas en el mismo acto notarial
- Todas las partes de acuerdo antes de firmar
Preguntas frecuentes
Lo que se pregunta antes de firmar nada
¿Cuánto cuesta? ¿Hay que pagar por adelantado?
El estudio de viabilidad inicial es gratuito. La gran mayoría de los procedimientos se trabajan a éxito: los honorarios se cobran únicamente cuando ganas el caso, recuperas tu dinero o se efectúa la venta del inmueble.
¿Puedo vender mi vivienda si ya está en un proceso de ejecución?
Sí, y suele ser la salida más rentable si tienes otro lugar donde vivir. Se negocia una reducción de la deuda con el fondo, se busca comprador y todo se formaliza en un mismo acto notarial que te libera de las cargas y te entrega el 90 % del beneficio de la operación.
El banco ya se ha quedado mi casa. ¿Queda algo por hacer?
Sí. Si quieres irte, con la gestión de venta a éxito se puede obtener un capital para empezar de nuevo: no aceptes la indemnización del fondo sin escuchar antes una valoración. Si no quieres o no puedes irte, los abogados colaboradores estudian tu caso para defender tu permanencia.
¿Qué es exactamente la subasta?
El banco no puede quitarte la vivienda si no es mediante un procedimiento judicial, que termina cuando el juzgado saca el inmueble a subasta pública en el BOE. Si las pujas superan la deuda, el sobrante va a otros acreedores o a ti; eso ocurre pocas veces, y si no se actúa antes puedes quedarte sin vivienda y con deuda.
Soy inquilino y ha llegado un embargo del propietario. ¿Me van a echar?
La Ley de Arrendamientos Urbanos te ampara si tienes los papeles en regla: quien se adjudique la vivienda debe subrogarse en tu contrato. Notificamos tu situación al juzgado o negociamos una indemnización, lo que prefieras.
Hablemos
Primero, los númerosde tu caso
El estudio de viabilidad es gratuito. Te decimos qué hay sobre la mesa y qué se puede conseguir, con cifras y sin promesas infladas.
603 67 80 93- WhatsAppEscríbenos al mismo número
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- HorarioLunes a viernes, 9:00–20:00 · Sábados, 9:00–13:00
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